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疫情下,瑞安二手房市場幾近冰封!未來房價會降嗎?中介這么說……

2020-02-21 14:09:58 來源:瑞安房網 點擊 評論

目前,瑞安疫情防控已進入最后的決戰階段。在受疫情影響的20多天里,我市二手房市場一直處于“0交易”狀態,對于房產中介們來說,這損失有些大。


那么,疫情對二手房市場影響在哪些方面?疫情退后,市場又將如何表現?房價會否下降?小編采訪了幾位中介,一起來聽聽他們的說法……


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1、疫情當前,無心看房

幾乎沒有房源掛牌


門店位于我市塘河北路的中介陳小姐,自1月28日接到停業通知以來就一直呆在家里。


不用上班,她可以早上10點才起床,但她也坦言,“停止營業了,像我們這樣無底薪的從業人員基本上2月份的收入為0。


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門店暫時關停,通過微信咨詢房源的人多嗎?陳小姐說,“疫情這么嚴重,大家哪里還有心思看房,基本沒有人咨詢,也沒有人來登記房源。


小編查看了多個經紀人朋友圈,有的從除夕過后就暫停發布房源信息,有的直接聲明疫情期間只發送疫情有關的信息。


與此同時,各大二手房源網站平臺也鮮有房源更新。在我市大管家旗下內部房源登記平臺上,從1月24日至2月16日,該平臺只新增房源20套。


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這個量很少了,往年一天都有50條更新。”大管家房產相關負責人池先生說,“正月本來就是銷售旺季,在外做生意的客人都回來了,學區房需求量也增大。”然而受疫情影響,今年正月的這波小陽春肯定沒了。


2、購房需求延后

3月趕讀書的有點焦急


盡管疫情來勢洶洶,池先生對疫情過后二手房市場還是持樂觀態度,“房地產應該會回暖,目前是需求被疫情壓制住了,如果疫情結束,需求會逐漸釋放?!?/p>


小編注意到,相對于普通二手房的無人問津,疫情期間市民仍對學區房有需求。

日前,一位中介發布緊急求購信息,一位在外做生意的瑞安市民求購學區房,他強調,“就這幾天買,遲了不考慮。


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據悉,3月底前是學區房的交易高峰期。根據我市招生政策,適齡兒童戶籍遷入時間截止到3月31日,所以無論是要提前三年或是五年購買學區房,都得掐準這個時間點。


而今年受疫情影響,這波潛在的學區房購買力也將延后,或將在3月底前爆發。


相比于二手房買賣,有中介表示,疫情過后租房市場可能會好一點。


每年年后都是租房高峰期,今年好多客戶因疫情滯留在老家,等疫情結束后就需要馬上找房子。”目前瑞安市場上租賃空房較多。


3、二手房價格會不會降?


疫情期間,開發商通過線上售樓處、直播積極營業,個別項目推出的“特價房、無理由退房、認購贈送價值千元、萬元好禮”的措施,被市場解讀為“變相降價”。


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一位中介解釋,“一手房價格都有跌一點,二手房估計也會如此。”但也有中介稱,“近期土地市場如此火爆,疫情過后價格還很難說。


近期市面上未有“大幅度降價的急售房源”掛牌,但客戶觀望情緒更濃,議價空間會變大是無疑的。


小編身邊一位本打算在開年買房的自住者坦言,“疫情過后,起碼要觀察兩三個月,才知道走勢,到時候下手也不晚,說不定能等到降價。

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