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王炸!剛剛三宗地塊溢價率全部封頂!瑞安土地市場正式進入“沸騰期”

2020-02-19 15:02:22 來源:瑞安房網 點擊 評論

2020年春節年后,瑞安兩次土拍都延續以往的火爆勢頭,地塊溢價率都封頂。


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今天3宗地塊溢價率也全部封頂!


莘塍東單元04-15地塊公開出讓部分地塊溢價率30.0%封頂,競報安置房面積200㎡,扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價10322元/㎡;

馬嶼鎮主鎮區C-11-1部分地塊溢價率29.3%封頂,封頂樓面價5266.65元/m2;
瑞安市閣巷新區02-26、02-27號地塊溢價率29.4%封頂,封頂樓面價1496.42元/m2,競報安置房面積200㎡,扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價1504.2元/㎡!


一、莘塍東單元04-15地塊公開出讓部分地塊


今天競爭最激烈的地塊,位于瑞安市莘塍街道,興業路以東,莘塍浦以南,人民路以西,新興路以北。


地塊經過3個多小時鏖戰,78輪的火拼,最終由溫州景利置業有限公司(中南地產)收入囊中,成交總價47683.36萬元,溢價率30.0%封頂,封頂樓面價10277.56元/m2,競報安置房面積200㎡,扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價10322元/㎡!


地塊出讓面積約31.3畝,容積率≤2.5,綠地率≥35%,建筑高度≤80M。


計入容積率總建筑面積≤46395.6㎡,其中住宅建筑出讓面積≤41487.6㎡,幼兒園建筑面積≥4908㎡。其中幼兒園建成后無償移交給瑞安市教育局。起拍總價36683.36萬元,起拍樓面價7907元/㎡,封頂樓面價10277.56元/㎡。報價達到上限價格47683.36萬元時鎖定限價,轉入投報競配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


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該地塊由掛牌出讓的商品房和安置房兩部分組成。安置房代建要求:代建建筑和出讓地塊建筑統一設計、統一施工、統一建設標準,統一管理,代建部分(含地上建筑和地下室)的代建費采用最高限額制,按地上計容建筑面積計價,建設綜合成本價格不高于5600元/平方米(不含住宅物業保修金、物業維修基金和水表安裝費),最終以第三方審核為準,若工程量審核超出5600元/平方米,則按5600元/平方米予以支付,如工程審核結果低于5600元/平方米的,按實際審核結果結算支付。安置房代建有關具體要求,包括其中的代建成本和有關規費負擔和具體結算方式等,由受讓人與瑞安市莘塍街道下村村股份經濟合作社簽訂安置房代建協議,按簽訂協議執行。安置房代建協議莘塍街道辦事處負責把關。


2、馬嶼鎮主鎮區C-11-1部分地塊


位于馬嶼鎮五甲村,南至56省道、西至侖路、北至康寧路,經過39輪報價,由溫州時代集團大地房地產開發有限公司(時代集團)收入囊中,成交總價16751.04萬元,溢價率29.3%封頂,封頂樓面價5266.65元/m2!


地塊總用地面積13252.48㎡(19.88畝),其中出讓面積為13252.48㎡(19.88畝),容積率≤2.4且>1,建筑密度≤25其中住宅部分≤22%,綠地率≥35%,建筑控制高度≤54m,建筑控制規模:≤31805.9㎡;其中商業建筑面積≤9500㎡。


起始總價12951.04萬元,折合樓面價4071.9元/㎡,封頂樓面價5266.65元/㎡。報價達到上限價格16751.04萬元時鎖定限價,轉入投報競配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


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3、瑞安市閣巷新區02-26、02-27號地塊


瑞安市閣巷新區,圍海大道以南,圍五路以東,橫一河以北,僅經過14輪報價,就已經拍到了溢價率封頂,最終15輪報價,由浙江云瑞股權投資有限公司收入囊中,成交總價5725.14萬元,溢價率29.4%封頂,封頂樓面價1496.42元/m2,競報安置房面積200㎡,扣除安置房建筑面積(不包含造價)后樓面價1504.2元/㎡!


該地塊總用地面積26544.39㎡(39.82畝),其中出讓面積為25138.29㎡(37.71畝),02-27地塊容積率≤1.6,02-26地塊容積率≤1.0,建筑密度≤30%,綠地率≥30%,建筑控制高度≤24m,建筑控制規模:≤38259㎡,其中住宅建筑及配套規模約34991㎡。公共服務設施及配套建筑規模約3x268㎡(含社區服務站、文化站、衛生服務站、開閉所等)。


起始總價4425.14萬元,折合樓面價1156.63元/㎡,封頂樓面價1496.42元/㎡。報價達到上限價格5725.14萬元時鎖定限價,轉入投報競配建政策性住房建筑面積的程序,并以競報面積最高者確定競得人。


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