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瑞安鎮街樓市發力!12個新盤排隊入市,低總價剛需產品繼續搶跑?

2020-02-15 22:08:39 來源:瑞安房網 點擊 評論

周四,我們推出了“疫情過后,瑞安主城區新盤篇”,今日我們則要將目光聚焦瑞安的鎮街樓市。


近幾年,鎮街市場不斷發力,其活躍程度不輸主城。2020年,鎮街預計有12個新盤入市,涉及塘下、上望、飛云、仙降、馬嶼五個板塊,其中絕大數為純新盤。


瑞安鎮街樓市待售新盤匯總
塘下鎮
樓盤名稱開盤
房源
均價
元/㎡
戶型
(㎡)
金地金城廣場高層待定115-160
世茂璀璨世家二期高層待定118-128
華鴻江南印象高層待定待定
塘下鎮T2-4-3地塊起拍樓面價:6655元/㎡


塘下T8-2-4-1、T8-1-11 
 地塊公開出讓部分
起拍樓面價:7951元/㎡

上望街道


樓盤名稱開盤
房源
均價
元/㎡
戶型
(㎡)
陽光城&永同昌地塊待定待定待定
飛云街道


樓盤名稱開盤
房源
均價
元/㎡
戶型
(㎡)
金茂悅四期高層1170098-132
博特地塊待定封頂樓面價1376元/㎡+配建2200㎡
飛云新區05-54號地塊起拍樓面價2424元/㎡

閣巷新區02-26、02-27號地塊起拍樓面價:1262元/㎡

仙降
樓盤名稱開盤
房源
均價
元/㎡
戶型
(㎡)
仙降城市客廳地塊待定待定待定
馬嶼鎮


樓盤名稱開盤
房源
均價
元/㎡
戶型
(㎡)
馬嶼鎮主鎮區C-11-1部分地塊出讓時間:2月19日,起拍樓面價4072元/㎡


1、塘下鎮


塘下是各鎮街樓市中的翹楚,特別是塘下中心區板塊,地價、房價都直逼瑞安主城區,一手新房限價20999元/㎡。


今年,塘下也迎來前所未有的供應量井噴。除了去年已經開盤,疫情過后即將加推二期的世茂璀璨世家,這里還有金地金城廣場、華鴻江南印象兩個純新盤等待入市。


另外,小編注意到,本月24日,塘下又有兩宗“商住地塊”即將出讓。


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這5個新盤中,有2個位于塘下中心區,它們分別是世茂璀璨世家和金地金城廣場,地段位置十分核心,周邊成熟住宅小區林立。


其中,璀璨世家一期已于去年12月14日推出,高層均價為20997元/㎡。該項目由兩宗地塊合并而成,二期主推戶型118-128㎡。


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金地金城廣場與璀璨世家僅隔了一條路,該項目原為張宅村安置留地,南面隔一條中心路便是塘下中心小學。這也是金地在塘下開發的第三個樓盤,主推住宅戶型115-160㎡。


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此外,塘下非中心區板塊還有3個新項目。華鴻江南印象是塘下去年底出讓的“上馬村舊村改造地塊”,該項目要求地塊的60%由競得人代建安置房,可出售的商品房用地僅占40%,約18.92畝。


另外兩宗待出讓地塊均在塘下大道西側,分別位于綠城玉園、康欣花園附近。


2、上望街道


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雖說位于上望,但由于距離安陽主城區約500米,去年由陽光城和永同昌聯合體競得的上望街道蔡宅村安達組團商品房項目備受關注。


該地塊總占地面積59.45畝,出讓面積30.52畝,與去年熱銷樓盤德信·鉑瑞府緊挨著。然而,隨著土地市場回暖,該宗地塊成交樓面價9270元/㎡,比德信鉑瑞府的樓面價(7312元/㎡)高了近2000元。


德信鉑瑞府開盤均價18350元/㎡,預測陽光城項目未來定價肯定高于此。


3、飛云街道


繼去年大熱樓盤“金茂悅”三開三罄后,飛云樓市已經翻開了歷史新篇章。


這里尚處于瑞安房價的洼地,但得益于“擁江發展戰略”以及僑貿小鎮、南濱江的規劃,不少市區人已加入“跨江置業”行列。


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今年,該金茂悅還將繼續加推“四期”新品,建筑面積約98-132㎡高層住宅,項目均價11700元/㎡。


與此同時,該板塊還將迎來3個純新盤。一個是去年由瑞安本土房企“瑞安博特地產”以封頂樓面價1376元/㎡+配建2200㎡成交競得的江南新區站西單元03-45地塊。項目位于僑貿小鎮商圈,距離動車站直線距離約700米。


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另外兩個項目是將于近期出讓的“飛云新區05-54號地塊”和“閣巷新區02-26、02-27號地塊?!?/p>


前者位于南濱江板塊,緊鄰江城華庭項目;后者位于閣巷新區,與海上傳奇隔路相望。


總體來看,今年飛云樓市依然有望以“低總價剛需產品”作為搶跑主力。


4、馬嶼&仙降


鎮街樓市中,另外兩個值得關注的板塊就是馬嶼和仙降。


先來說說仙降。仙降自2014年推出“仙降中央首府”后,該板塊一直處于斷供狀態,直到去年10月“仙降街道城市客廳建設項目公開出讓部分地塊”被瑞安本土房企“盛世恒德置業”以封頂樓面價4462元/㎡+9000㎡配建面積摘得,這一局面才被打破。


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該地塊位置極佳,仙降鎮鎮政府與其僅隔一條馬路,不過,這不是一宗純粹的住宅用地,其中約6成的建面須用于商業、商務、娛樂用地,僅38.3%的出讓建面用于建設住宅,未來將是一個小型的綜合體。


再來看馬嶼。去年底,“馬嶼鎮主鎮區C-11-1部分地塊”掛牌,將于本月19日開拍,預示著未來這里又將迎來一個新的品質住宅。


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目前,馬嶼房價已經突破1.2萬元/㎡,而這宗地塊同樣位于馬嶼鎮中心區,周邊有金馬佳園、五福錦園、瑞仕豪庭、時代望府等住宅小區。另外馬嶼新客運站、瑞安市第三人民醫院、馬嶼鎮政府都聚集于此。

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