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疫情過后,瑞安超10個新盤等待入市!2020年供應量又爆表?。ㄖ鞒菂^篇)

2020-02-13 16:47:50 來源:瑞安房網 點擊 評論

去年下半年,瑞安成功出讓多宗優質地塊。因為疫情,這些原本打算年后入市的新盤無一例外地推遲了開盤計劃。


我們統計了2020年瑞安將入市的新盤,目前已經確定案名的新盤大約有12個,其中純新盤約占了一半。

瑞安待售新盤匯總
瑞祥新區
樓盤名稱開盤
房源
均價
元/㎡
主力戶型
(㎡)
萬科星匯里二期高層22586/毛坯115-142
瑞祥天樾四期高層22092/毛坯101-139
濱海新區
樓盤名稱開盤
房源
均價
元/㎡
主力戶型
(㎡)
德信誠園高層待定97-138
榮安府
四期
高層20380/毛坯102-143
恒大悅瀾灣二期高層/多層20380/毛坯高層:117-123
多層:140-200
中梁德信峯薈高層待定109-139
藍光雍錦灣高層待定112-137
經濟開發區
樓盤名稱開盤
房源
均價
元/㎡
主力戶型
(㎡)
弘潤外灘傳奇高層酒店式公寓待定46-75
金地江山風華高層待定102-139
華鴻外灘地塊待定待定待定
塘下
樓盤名稱開盤
房源
均價
元/㎡
主力戶型
(㎡)
金地金城廣場高層待定115-160
華鴻江南印象高層待定待定
飛云
樓盤名稱開盤
房源
均價
元/㎡
主力戶型
(㎡)
金茂悅四期高層1170098-132
博特地塊
待定
封頂樓面價1376元/㎡+配建2200㎡

本期,我們先來介紹主城區新盤,其中濱海新區、瑞祥新區、東山新盤較為集中,大都適合剛需和首改。


疫情過后,勢必迎來大波新房集中供應,“提前了解項目情況,做到心中有數”很有必要……


1、濱海新區


2020年是濱海新區供應大年,目前這里可供市民選擇的新盤達到6個,包括4個純新項目。


濱海新區商品房毛坯限價20380元/㎡,但去從年起,隨著土地市場回暖,該板塊出讓地塊樓面價不斷攀高。地價攀升的同時,新房卻受限價約束,對于購房者而言實際上是“賺到了”。


image.png


先來看看這4個純新盤,它們分別是德信誠園、藍光雍錦灣、中梁德信峯薈以及上周剛出讓的“華董地塊”。


就位置而言,4個樓盤各有亮點:德信誠園位于安陽主城區和濱海新區交界處,享受新、舊兩個主城區的繁華;藍光雍錦灣靠近濱海大道,對面即五星級酒店;中梁德信峯薈緊鄰新湖廣場;而“華董地塊”就在萬松東路小學西側。


image.png


下面再通過4個樓盤的參數比對,了解各項目的差異。


項目名稱樓面價
占地面積建筑面積容積率
德信誠園965716.4畝36231㎡≤3.3 
藍光
雍錦灣
921713.58畝21680.67㎡≤2.4
中梁德信峯薈1001433.15畝52808.68㎡≤2.5
華董地塊12053+
配建400㎡
17畝26806.8㎡≤2.37


總體來看,這4個樓盤小區規模都不大,該板塊去年的熱銷樓盤“榮安府”占地面積約102畝。

然而,它們的樓面價卻都超過了榮安府,其中上周剛出讓的“華董地塊”是以封頂樓面價12053元/㎡+配建400㎡摘得地,比其他三個去年摘地項目高了不少。


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可以看出,今年濱海新區新盤供應量大,樓盤之間競爭也前所未有的激烈,購房者選擇空間更大,最終新房的熱度還將與樓盤本身相關,或將再次出現明顯的兩極分化……


2、瑞祥新區


瑞祥新區目前沒有純新盤,在售的依然是4個去年入市的項目:萬科星匯里、新希望華鴻中梁瑞祥天樾、華鴻大發瑞祥壹號以及大誠銘座。


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目前,瑞祥壹號、大誠銘座房源已經全部推出市場,萬科星匯里在農歷春節前推出了一期(3棟高層270套住宅)產品后,2020年還有大量新品等待加推。該項目占地面積約105畝,由15棟高層、11幢多層組成,小區內還配建一所幼兒園。


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此外,瑞祥天樾還剩下最后一期(4棟高層住宅)等待加推,四期主推戶型101-139㎡。


3、東山板塊


以往,東山片區一年大概推出一個新盤,但今年這里確定入市的純新盤已有3個。


金地江山風華,該項目緊鄰華鴻香緹學府,是東山下埠村沿陳虬路的又一個新盤。因為距離安陽主城區只有幾百米,所以已經吸引了一批剛需和改善型購房者的關注。項目由6幢純高層住宅構成,主推戶型約102-139㎡。


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弘潤外灘傳奇,瑞安首個純酒店式公寓產品。項目擇址東山瑞光大道沿線,這條路上還分布著金地都會外灘、德信鉑瑞灣、新力琥珀園等項目。該樓盤主力戶型面積為46-75㎡,自住、投資皆可。


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 最后是上周剛由華鴻以封頂樓面價10345元/㎡+3000㎡政策性住房面積摘得的“經濟開發區起步區07-04地塊(原金安地塊)”。該項目周邊是諸如大誠外灘印象、國際公館一類的豪宅,無論是地段還是配套都是數一數二的。


此外,主城區還有幾宗去年摘地,但是案名未定的新項目。一塊是去年12月出讓的老城西單元05-12、05-25、06-07地塊,該項目也是外灘一線江景房,占地約79畝,內含一棟高度138米的酒店;另一塊是原東門車站地塊,不過該宗土地為金融商服用地,不涉及住宅。

以上是小編對目前主城區新盤的梳理,下期我們再來聊聊鎮街的情況

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