小程序&&公眾號
瑞安微房產網
資訊首頁 瑞安樓市 樓盤信息 瑞安新聞 土地信息 看房日記 城建規劃 招投標信息 工程進度 全國動態

疫情影響下,2020年瑞安市會怎么樣?

2020-02-13 16:30:39 來源:瑞安房網 點擊 評論

因為這次的疫情,這個春節恐怕是瑞安人最刻骨銘心的一次回憶了。


而受疫情影響,全國多個城市都已經關閉售樓處,瑞安大部分房地產開發企業均被要求在2月22日之后才可以復工,包括售樓部和建筑工地。


顯然,關閉售樓處意味著2020樓市會有一定程度的折損,甚至有房產媒體人稱之為樓市“黑天鵝”事件。


那么,瑞安又是如何呢?2020樓市會怎么樣?


01、需求不會消失,只會滯后,但有些需求可能會改變


從常態市場來講,到目前為止,已經有將近一個月的正常市場需求被壓抑,等疫情平穩后,這部分需求會集中井噴,導致市場需求量激增。


每天宅在家里,在對現有戶型的體驗下,有些人可能會更重視公共空間的大小,他們開始覺得需要大陽臺、大客廳等以提高居住舒適度,有些人則需要貼心靠譜的物業。


的確,對于普通百姓來講,此次新冠肺炎,最重要的除了口罩之外,可能就是一個堅如堡壘的房子。


疫情重新喚醒人們對家的依賴,越來越多的人意識到有個房子的重要性,就連很多租房主義者都表示,疫情一旦過去,一定要買套屬于自己的房子,以便有特殊情況時,有個能退守的大本營。


總之,可能經過這次疫情的“教育”后,會改變自己的購房需求。


image.png


02、樓市一季度基本“報廢”,期待疫情控制,期待3月


受疫情影響,瑞安各大售樓處明確被要求暫停各類銷售活動。


以目前疫情形勢來看,2020第一季度的各項指標基本“報廢”了。先說已經出來的1月數據,整個1月,瑞安新建商品住宅簽約679套,簽約面積為70586.62平方米。


從數據結果來看,與前月相比,可以說是量價齊跌,整體情況差強人意?,F在期待疫情能有效的控制,雖然2月份的數據比較慘淡,但是我們還是期待3月份。


2019年的瑞安樓市是近幾年最高的一年,全年度瑞安市網簽各類商品房約12190套,同比去年漲幅約18.4%,成交面積約240萬方。


03、“線上售樓處”應運而生,但去化問題仍然存在。


迫于現金流的壓力,開發商不可能無動于衷。因此,可以看到,“線上售樓處”成為了特殊時期的特殊營銷方式。


各大房企開始通過微信號、小程序、網站等多種渠道及時搭建“線上售樓處”,而當下最火的無異于“線上直播”,包括華鴻大發瑞祥壹號、新希望華鴻中梁瑞祥天樾、萬科星匯里、德信誠園等等在內,要么與媒體合作,要么借助第三方視頻直播平臺,實現項目的曝光度。


其實把售樓處看房、簽約這些環節也很難被“線上售樓處”代替,無法根本解決項目的去化問題。


04、疫情之后,或是剛需上車最佳時機


這場疫情讓一切都按下了暫停鍵。


現在售樓部、工地都是暫停狀態,等到疫情結束之后,想要讓購房者迅速回潮,打折促銷往往是聚集人氣的有效方式。


所以,我猜測出于資金回籠壓力,開發商后期大概率會有一波促銷行動,同時為配合刺激經濟,預計促銷行動后有信貸等方面的政策寬松。


如果真的如此,那對于真正想買房的人來說,不失為是買房的好機會,大家可把握住機會上車。


以上為個人觀點,僅供交流探討用,有不同觀點歡迎留言討論。

熱門樓盤

股票分析师下载